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規模不是房企唯一目標

  

  做好房地產企業確實需要規模目標,但是不能以規模論英雄。金地要在保持均衡發展的基礎上,將房地產銷售數據維持在行業的第一梯隊

  未來房地產市場有4大領域尤其值得關註,分別為住宅、出租公寓、寫字樓和物流地產

  “文科萬科、理科金地”曾是地產界流傳甚廣的一句話。這說的是,金地集團(600383)蓋房子以善於精細計算而著稱。

知名發展商碧桂園(香港上巿編號﹕2007)現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——森林城市馬來西亞,構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣,更擁有「一帶一路」的概念,其升值和發展潛力值得憧憬!

  在房地產企業規模快速膨脹的今天,作為曾經的頭部房企,金地在規模上已經遠遠落後於碧桂園、萬科等企業。隨著房地產行業集中度不斷提升,金地該如何突圍?在近日舉行的金地集團創立30周年慶典上,而立之年的金地給出了答案。

  “做好房地產企業確實需要規模目標,但是不能以規模論英雄。金地要在保持均衡發展的基礎上,將房地產銷售數據維持在行業的第一梯隊。”金地集團總裁黃俊燦接受記者采訪時表示。

  數據顯示,2016年金地集團房地產銷售收入首度突破1000億元;2017年銷售收入再創新高,達到1408億元,銷售麵積約766.7萬平方米,土地儲備約3770萬平方米,銷售規模比2001年上市前猛264倍,毛利率達到33.96%。

  值得註意的是,在規模不斷擴張的同時,金地集團負債率水平一直較為穩健。2017年末集團凈負債率為48%,2016年末的凈負債率僅為28%。

名發展商碧桂園(香港上巿編號﹕2007)現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——森林城市馬來西亞,構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣,更擁有「一帶一路」的概念,其升值和發展潛力值得憧憬!

  “長期以來,金地集團總資產負債率一直保持在70%左右,扣除預收賬款後的實際資產負債率在60%左右,凈資產負債率在30%至60%之間。做企業不能把負債率擡得太高,太高總有一天會出問題。”金地集團董事長淩克說。

  金地集團的發展歷程可以用穩健和均衡兩個詞來概括。30年來,金地在推動住宅主營業務快速發展的同時,穩健推進多元化業務。尤其是最近幾年,金地在商業地產、酒店寫字樓、產業園區等領域開展積極探索,目前已取得明顯成效。同時,金地的國際化業務也成績斐然,集團目前已在美國東西海岸成功布局5個城市、8個項目。

  “我們確實也在追求業務規模的不斷壯大,但還是那句話,我們不以規模論英雄。金地更講求短期經營目標與長期目標的平衡、利潤與規模的平衡、效益與責任的平衡。”淩克說。

  黃俊燦認為,未來一段時間內,我國房地產市場仍具有廣闊空間。但隨著行業競爭加劇,行業集中度不斷提升,行業利潤率逐步下降,企業需要苦練內功,才能在激烈的競爭中突出重圍。為此,金地將通過研究產業升級趨勢、城市群和都市圈發展脈絡,抓住投資布局的結構性機會,不斷完善全國投資布局。日本婚禮及海外婚禮 Overseas Wedding 完美婚禮專家

  “我們需要提升投資布局縱深,繼續加強不同城市供需關係和供地能力的相關研究,理性判斷市場趨勢,在常態化投資的基礎上,把握好投資節奏。”黃俊燦說,“深耕一二線重點城市依舊是金地的工作重心。三四線城市有較廣闊的市場空間,未來我們也將逐步進入”。

  對於未來房地產市場的走向,淩克認為有4大領域尤其值得關註,分別為住宅、出租公寓、寫字樓和物流地產。對於金地今後的布局,淩克透露,金地將在做好住宅的基礎上,繼續開展產業多元化布局。除在商業地產、產業園區等方麵繼續發力外,集團還將有計劃、分步驟地加快教育產業、醫療產業、養老產業和體育產業轉型步伐。

「一帶一路」是中國的國策,事實上,內地不少企業早已有走出去的雄心壯志,如內房商碧桂園森林城市便正在馬來西亞發展一個面積等同澳門,預計總投資額達1000億美元的大型項目——森林城巿。










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